دستورالعمل اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیکی آپارتمان
باسمه تعالی
دستورالعمل تهیه نقشه تفکیک آپارتمان
در سازمان نظام مهندسی ساختمان


بخش اول
کلیات:
  1. کلیه نقشه های تهیه شده بایستی علاوه بر نسخه چاپ شده کاغذی، به صورت فایل رقومی ترسیمی در نرم افزارهای Autocad از ویرایش 2004 به بالا یا Microstation SE و منطبق با نرم افزارهای واسط سازمان ثبت تهیه و ارسال گردد.
    تذکر: فایل رقومی در لوح فشرده شامل نقشه ثبتی توصیفی و نقشه تبدیلی UPBUILD میباشد و تمامی نقشه های تبدیلی UPBUILD بایست پردازش و در صورت وجود خطا در پردازش رفع خطا گردند.
  2. طبق فایل پیوست اولین برگ تمامی نقشه های تهیه شده برگ اطلاعات نقشه بوده که میبایست توسط نقشه بردار تهیه کننده تکمیل گردد وشامل موارد ذیل باید میباشد:
    1. مشخصات ملک شامل اداره ثبت مربوطه ، پلاک ثبتی، آدرس ملک، شماره پایان کار صادره
    2. مشخصات مالک و یا مالکین
    3. ملاحظات :
      نقشه های تفکیکی باستناد گواهی پایان کار صادره و با رعایت محدوده سند مالکیت تهیه و درصورت مغایرت محل با گواهی پایان کار یا عدم مطابقت با سند مالکیت ، جزئیات مغایرت یا عدم تطابق در قسمت ملاحظات ذکر و گواهی می گردد.
      توضیح و قید واحد هایی که به برخی از قسمتهای مشاعی (مانند بام و حیاط ) دسترسی ندارند .
      گواهی مطابقت جمع مساحت قطعات مفروزی و مشاعی با مساحت کل عرصه
      گواهی مطابقت نقشه تفکیکی تهیه شده با نقشه اجرایی و تائید رعایت فضاهای مشاعی پیش بینی شده و عدم تجاوز به مشاعات
  3. مهر و امضاء تهیه و ترسیم کننده نقشه و ناظر و مالک یا وکیل یا قائم مقام قانونی آن
  4. صفحات دوم الی آخر مربوط به نقشه های تفکیکی طبقات طبقات میباشد .
  5. نقشه های کاغذی میبایست فاقد هرگونه لاک گرفتگی باشند.
  6. ارسال نقشه تهیه شده تفکیکی توسط نقشه بردار عامل بشرح ذیل به سازمان نظام مهندسی و سپس ارسال نقشه ها به همراه لوح فشرده فایل های رقومی مربوط در لفافه یا پاکت در بسته ممهور به مهر تهیه کننده نقشه و سازمان نظام مهندسی
    1. پس از تهیه نقشه تفکیکی توسط نقشه بردار نظام در موعد مقرر نقشه رقومی تهیه شده از طریق ایمیل به بخش نظارت ارسال گردد.
    2. بررسی نقشه ها توسط ناظر دفتری معرفی شده و در صورت لزوم هماهنگی با نقشه بردار مربوطه جهت رفع نواقص احتمالی و تأیید نهایی نقشه و ارسال ایمیل نقشه تاییدی به نقشه بردار تهیه کننده نقشه
    3. مهر و امضاء نقشه توسط نقشه بردار و اخذ امضاء مالک در ذیل نقشه و ارسال نقشه به قسمت نظارت همراه با نامه جهت ارائه به سازمان نظام مهندسی
    4. امضاء نقشه توسط ناظر و اسال نقشه به سازمان نظام مهندسی توسط ناظر
  7. جهت محاسبه حق الزحمه تهیه نقشه تفکیکی حیاط مشاعی ، درز انقطاع ، پشت بام (فاقد هر گونه قسمتهای اختصاصی و مشاعات مانند انباری ، سرویس بهداشتی و ... ) و فضای نورگیر مشاعی جزو متراژ زیربنا محاسبه نمیگردد و در صورت وجود مفروزات یا مشاعاتی در پشت بام که منجر به تهیه نقشه پشت بام میگردد کل سطح پشت بام در متراژ زیر بنا مجاسبه میگردد و مساحت نورگیر نیز فقط یکبار و در طبقه ای که دارای کف میباشد محاسبه میگردد.
  8. در خصوص نقشه های مورد اختلاف بین مالک و نقشه بردار نظام پس از ارسال نقشه توسط نقشه بردار به سازمان با قید عدم امضاء و تمکین مالک به نقشه تهیه شده پرونده به بخش نظارت ارجاع و با تعیین ناظر میدانی بررسی و متراژ مجدد صورت میگیرد.

بخش دوم
نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیکی

برای تهیه نقشه تفکیکی رعایت موارد زیر الزامی است:
  1. تهیه و ترسیم نقشه تفکیکی اعیانی به تفکیک طبقات و چاپ آن در مقیاس مناسب به نحوی که کلیه شکستگیها و طول ابعاد بر روی نقشه مشخص و خوانا باشد. (حتی الامکان در کاغذ A4 یا A3)
  2. نمایش محیطی قسمتهای اختصاصی و مشاعات با ذکر طول ابعاد در هر ضلع و قید مساحت نظیر مساحت آپارتمان، تراس و بالکن اختصاصی و منضمات از قبیل انباری ، پارکینگ و درج مساحت و طول ابعاد تراس و بالکن و ...
  3. ارائه نقشه کلیه طبقات بصورت جداگانه برای مواردی که طبقات تیپ نیستند .
  4. لازم است کلیه مفروزات اعم از واحدهای تفکیکی ، پارکینگها و انباریها با هر نوع کاربری به شرح ذیل شماره گذاری شود:
    1. کلیه قسمتهای اختصاصی به غیر از انباری و پارکینگ مانند آپارتمانها با هر نوع کاربری و واحدهای تجاری و یا دارای عناوین خاص مانند کارگاه ، آرایشگاه ، هنرکده و ... به عنوان قطعه تفکیکی محسوب و شماره قطعه تخصیص داده شده از نقطه شمال غرب شروع و در جهت عقربه های ساعت به ترتیب طبقات از پایین ترین طبقه به بالاترین طبقه ختم گردد.
    2. برای منضمات قطعات تفکیکی مانند انباریها و پارکینگ ها شماره یک از نقطه شمال غرب شروع و درجهت عقربه های ساعت بترتیب از بالاترین طبقه به پایین ترین طبقه بصورت مجزا صورت پذیرد . در مورد جهت شماره گذاری بلوک های ساختمانی نیز ملاک ، روش فوق میباشد.
  5. نمایش محیطی محل درهای ورود به قسمت های اختصاصی و اشتراکی و همچنین محل درب و پنجره
    قسمتهای اختصاصی که به سایر قسمتهای اشتراکی و معابر یا فضای آنها باز می شوند با درج سیمبلهای مربوطه در نقشه ترسیمی توصیفی در لایه جداگانه
  6. نمایش میزان تعریضی گذر که در پایانکار پیش بینی شده و تاکنون در محل اجرا نشده، بر روی نقشه با ذکر طول ابعاد و مساحت
  7. نمایش میزان درز انقطاع و ذکر مساحت آن در نقشه ثبتی .
  8. ذکر طول ابعاد و شماره پلاکهای مجاور و شماره پلاک ثبتی در نقشه و گواهی مطابقت وضعیت فعلی مجاورین با پلاکهای ذکر شده در سند مالکیت و ذکر موارد اختلاف بین سند و محل.
  9. نمایش حد فاصل مورد تفکیک با پلاکهای مجاور و قطعات مورد تفکیکی و قسمتهای پیرامونی
  10. تائید و گواهی عدم دسترسی سایر طبقات به بالکن های غیر مسقف و قید مساحت آن با قید موضوع و توصیف آن در نقشه .
  11. درج طول ابعاد و مساحت دقیق مشاعات و نمایش آن بر روی نقشه شامل : کل عرصه ، نورگیرها ، داکت ها ، راهروهای اشتراکی ، راه پله ،آسانسور ها ، تاسیسات ، انبارهای مشاعی ، حیاط مشاعی ، پشت بام مشاعی ، درزهای انقطاع ، رایزرهای عمومی و کانالهای کولر ، حیاط خلوت ، لابی ، سالن اجتماعات ، قسمتهای ورزشی ، رفاهی و خدماتی مشاعی مجتمع ها ، سرایداری و سایر قسمتهای مشاعی
  12. تعیین موقعیت تراس هایی که راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طبقه زیرین است و تاسیسات روی آن نصب است و گواهی موارد مذکور.
  13. رعایت فاصله بین پارکینگها با فضاهای ارتباطی مشاعات مانند راهروها ، لابی ها و راه پله ها و آسانسورها و نیز فاصله بین پارکینگها با ورودی انباریها و در صورت عدم رعایت فاصله مورد نیاز حتما حق عبورها در نقشه قید و گواهی گردد
  14. نمایش محل ستونها بر روی پلان طبقه ای که پارکینگها در آن قرار دارد.